让房产交易“化繁为简”

□张倩 秦薏颜 记者 赵修彬

“这么快就签下来了，真是没想到啊！”在黑龙江省七台河市不动产交易登记大厅，购房人王女士拿着刚刚打印出来的《存量房网签合同》高兴地说。5月18日上午，建设银行黑龙江省分行“智慧房管系统”在七台河市实现第一笔存量房网签交易签约，让房产交易逐渐变得轻松起来。

系统自动联接 百姓少跑腿

据了解，”智慧房管系统”是建设银行黑龙江省分行积极响应黑龙江省住房和城乡建设厅（以下简称“省住建厅”）提升住房建设信息化和优化营商环境需求，历时一年半时间研发上线的房产交易核心业务系统，该系统服务对象包括所有房产交易参与者。

“我们建设银行黑龙江省分行、七台河市分行和七台河住建局及房产事业发展中心、不动产登记部门经过多次的现场讨论，在对七台河原有系统和数据充分分析的基础上，项目组整理出涉及楼盘表、不动产外联、网签备案等多项差异化需求，最终完成了历史数据转换和商品房网签系统替换；开发‘智慧房管系统’与不动产交易中心外联接口，实现网签合同数据、资金监管数据与不动产登记系统实时交互，提高服务效率和速度；开发‘智慧房管系统’与省住建厅监测分析系统上报数据接口，完成网签交易数据实时上报。切实满足政府和百姓需求。”作为“智慧房管系统”项目组的牵头人，建设银行黑龙江省分行住房租赁业务中心负责人匡红对系统建设如数家珍，充满了感情。

“智慧房管系统”的有力搭建实现了多方共赢。对于房产交易双方来说，开发商完成新建商品房网签或买卖双方完成存量房网签后，系统自动联接不动产登记系统，将相关信息推送到不动产登记中心业务办理环节，减少了身份证复印件、购房合同、结婚证以及购房发票等纸质材料的重复提供。实现了一次录入，全流程信息共享，让“信息多跑路，百姓少跑腿”。

对于政务服务窗口而言，“智慧房管系统”的成功上线，极大地减少了房产交易双方窗口滞留时间，将原来需要20-40分钟办结的业务提升至5-15分钟，有效地助力政务服务提质增效，切实提升了群众满意度。

优化营商环境 规范市场乱象

据悉，为避免大面积系统切换影响房产交易办理，“智慧房管系统”3月9日在七台河市勃利县进行了试投产，网签合同实现500多笔，系统运行稳定，具备了正式投产的软硬件条件。5月18日，系统正式上线当天，商品房网签和存量房网签运行稳定，交易有序进行。

“我们通过建行‘智慧房管系统’进行网签备案联网，及时准确地将房产交易网签数据上传至省住建厅，实现了网签备案联网。提高了市住建局及房产事业发展中心行政能力，对房地产开发公司和中介企业的业务流程进行相应规范，统一全市房屋交易合同文本，在商品房和存量房合同审定方面加大了力度，规范了开发商和中介乱收费合同条款混乱的情况。”七台河市住建局及房产事业发展中心相关负责人介绍说。

据了解，“智慧房管系统”在七台河市区及所辖县域地区全部顺利投产后，将逐步在全省其他地区铺开。进一步打通“智慧房管系统”和不动产登记系统以及省住建厅的监测分析系统，形成“一站式”应用，有效解决房产交易双方所有交易流程，有效提高政务窗口服务效率、优化营商环境、切实为群众办实事。