买房五大诀窍

对于多数人来说，买房都是一生的大事，是人生中的一笔大投资，因此，不能有丝毫的马虎。如何选择称心如意的房子？根据一些买房高手的经验，笔者给购房者介绍几点诀窍。

诀窍一：“五证”不全坚决不买

买房子需要看“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）齐不齐全，这个道理一般买房者都懂。可是好多买房者在买房子时，往往会经不住销售人员的忽悠和让利诱惑，最终可能把“五证”不全的房子买下来。当然这些买房者也许会抱着侥幸心理，虽说“五证”不全，但是能省掉不少钱，自己也得了实惠，没什么大不了的。可往往过后，这些人买到的“五证”不全的房子，造成了买房者虽然花了钱，可是自己买的房子自己却没有任何产权的后果。如果出现这种情况，对购房者来讲，只能欲哭无泪。所以，为了让自己“安心”，建议购房者在选择时，“五证”不全的还是坚决不要买。

诀窍二：选周边环境好的房子

选房子看周边环境，同样也非常重要。好的环境会让自己心情舒畅，否则，就会让心情很糟糕。比如说，自己购买的房子周边都是垃圾场，或者出门时交通很不方便，甚至非常拥堵，如果周边是这样的环境，即使价位再低，买房者也应慎重考虑，毕竟买房子是一件大事，而且一旦决定就很难再更换。所以，买房者如果一旦决定买房，要事先把周边环境考察清楚，如周边有没有环境优美的公园、方便实惠的免费健身广场、出行方便不拥堵的道路。如果具备这些条件，买房者就可以考虑入手把这套房子买下来。

诀窍三：选邻居同样重要

买房子选择怎样的邻居，对买房者来讲也是不容忽视的。好的邻居可能会给你带来帮助，比如你出门了，邻居会给你照应，起到安保的作用。或者家里没人，孩子放学后回不了家，孩子可以先到邻居家。相反，如果邻居不是什么正经人，结交的是狐朋狗友，一则买房者生活不能安宁，甚至还带来了“安全”隐患。这样的邻居只会让买房者整天提心吊胆。那么，如何知道自己所要买房子的邻居是怎样的？买房者可以通过售楼人员处打听，或者向周围的住户打听，通过打听，买房者无疑在买房子时对邻居就会心中有数。

诀窍四：完善的配套设施

居住的小区内有无完善的配套设施，是对购房者所购买房子居住质量重要的衡量标准之一。如果小区内不仅建有小型超市，而且还建有医疗所，这样就会为居住者提供各种生活上的方便。如果小区内建有幼儿园、小学、中学等，那更能方便家长和孩子，可以节省不少接送孩子所需的时间和消除在路上的交通安全隐患。一般来说，如果购房者购买的是一手房，很多情况下房子都不能完全完工，那如何来判断这个小区是否会建这些配套设施呢？购房者可以通过某些途径去打听，比如房地产开发商的信誉和之前他们所开发建设项目的有关情况，以此判断自己是否购入该小区的房子。如果配套实施不完善，最好慎重购买，否则给自己带来的不便就会成为日后的烦恼。

诀窍五：一楼、顶楼尽量不要选

假如购房者选择买房子，一般对于一楼和顶楼不要轻易考虑，除非出于自己的经济实力，只有购买一楼和顶楼的购买能力。一般来说，如果购买的是一层，相对来说不如其他楼层安全，更因为上下楼的人比较多，噪音较大，也会造成一楼的出口等地方卫生环境比较差。并且一楼采光也不是很好，房内会显得更阴暗一些，甚至还会比较潮湿。而如果选择了顶层，首先上楼比较费力，同时因是顶层，如果漏水防护处理不好，一旦遇到下雨天、甚至下雪化雪时，水就很可能会漏到自己家里。基于这些，还是建议买房者，如果资金不是十分紧张，最好不要购买一楼、顶楼。